Atualizado a 14 de novembro de 2026. O Fundo Monetário Internacional (FMI) voltou a pôr o dedo na ferida: para travar a subida dos preços das casas em Portugal, é preciso construir e colocar mais casas no mercado. A receita parece clara, mas o próprio FMI avisa que leva tempo. Explicamos o que foi dito, o que mostram os dados oficiais e como podes preparar a compra de casa sem ficar à espera de uma descida que pode não chegar tão cedo.
O que recomenda o FMI
Segundo o ECO (com Lusa), a 12 de novembro de 2026 o diretor do Departamento Europeu do FMI, Mateusz Szczurek, defendeu três linhas de ação para Portugal:
- aumentar a oferta de habitação;
- revitalizar o mercado de arrendamento;
- e, eventualmente, expandir a habitação social.
O responsável lembrou que os problemas de oferta não são exclusivos de Portugal, que resolvê-los pode exigir um trabalho regulatório considerável e que estas medidas levam tempo a produzir efeitos nos preços. São recomendações, não medidas aprovadas.
O que dizem os números dos preços das casas
Os dados mais recentes do INE, publicados a 22 de setembro de 2026, mostram que, no 2.º trimestre de 2026:
- os preços da habitação subiram 16,5% face ao mesmo trimestre de 2025, menos 1,3 pontos do que no trimestre anterior;
- as casas existentes subiram 18,0% e as novas 12,3%;
- venderam-se 40.142 habitações, menos 6,4% do que um ano antes.
Ou seja, os preços continuam a subir, mas a um ritmo um pouco menor, e vendem-se menos casas. Ninguém consegue garantir para onde vão os preços nos próximos meses, e cada zona do país tem a sua realidade.
Preços altos, montantes altos: porque cada detalhe do crédito conta
Quanto mais cara a casa, maior tende a ser o empréstimo, e mais pesa cada décima da taxa de juro na prestação. Com a Euribor a 6 meses acima de 3% em novembro de 2026, segundo o ECO, o spread e a TAEG que consegues negociar fazem diferença durante muitos anos. Por isso, mais do que tentar adivinhar o melhor momento do mercado, compensa preparar bem o processo.
Como preparar a compra de casa
- Começa pela taxa de esforço. Antes de visitares casas, percebe quanto podes pagar por mês sem apertar o orçamento. Explicamos como em taxa de esforço.
- Junta a entrada e os custos à parte. Além da entrada, conta com impostos, escritura, registo e avaliação. Se tens até 35 anos, vê as regras da isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens e da garantia pública para jovens.
- Compara propostas de vários bancos pela TAEG e pelo montante total a reembolsar, não só pela prestação.
- Não te esqueças dos seguros. O seguro de vida e o multirriscos pesam no custo total e podem ser comparados.
Tens mais dicas em Comprar casa: 7 dicas fundamentais e no guia sobre comprar casa com intermediário de crédito. Se o orçamento da família já está apertado, lê também como aliviar o peso do crédito habitação no orçamento.
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Se já compraste casa e o teu crédito foi feito com condições menos favoráveis, faz a simulação de transferência de crédito habitação, sem compromisso. Se estás a comprar, fala connosco: comparamos propostas de vários bancos e acompanhamos-te até à escritura. O nosso serviço de intermediação é gratuito para ti; o crédito em si tem custos, que te mostramos antes de decidires.
Fontes: ECO/Lusa, «FMI aconselha Portugal a melhorar oferta de casas para travar subida dos preços na habitação», 12/11/2026; INE, Índice de Preços da Habitação, 2.º trimestre de 2026, 22/09/2026; ECO/Lusa, Euribor, 13/11/2026. Informação de caráter geral, que não constitui aconselhamento nem oferta. Não garantimos poupança nem a evolução dos preços. Crédito sujeito a aprovação.
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