Atualizado a 12 de novembro de 2026. Uns dizem que a prestação da casa ficou igual, outros que subiu dezenas de euros. Parece contraditório, mas muitas vezes as duas contas estão certas: só comparam coisas diferentes. Explicamos qual é a comparação que conta para o teu orçamento e o que podes fazer antes da próxima revisão.
Duas formas de comparar a mesma prestação
No início de novembro de 2026 saíram notícias com conclusões opostas sobre a prestação do crédito habitação. A diferença está na base de comparação:
- Face ao mês anterior. O idealista/news (02/11/2026) comparou com outubro: num crédito de 150.000 euros a 30 anos com spread de 1%, a prestação ficava igual nos contratos indexados à Euribor a 3 e a 12 meses (cerca de 685 e 737 euros) e subia 5 euros a 6 meses.
- Face à última revisão do contrato. A Contas Poupança (03/11/2026) comparou com a prestação que cada contrato pagava antes da revisão: no mesmo exemplo, a 12 meses, a prestação passava para 736,94 euros, mais 89,29 euros do que há um ano. A 6 meses, a subida era de 44,26 euros e a 3 meses de 17,59 euros.
Para 200.000 euros, a subida a 12 meses rondava os 119 euros por mês (118,73 euros nas contas do Doutor Finanças e 119,05 euros nas da Contas Poupança). Estes valores são exemplos ilustrativos, calculados para um crédito novo a 30 anos: no teu contrato, com outro capital em dívida e outro prazo, a variação será diferente.
Qual é a comparação que interessa?
A que conta para o teu orçamento é a última revisão. Num crédito com taxa variável, a prestação só muda na data de revisão prevista no contrato (a cada 3, 6 ou 12 meses, conforme o indexante) e, na maioria dos casos, usa a média da Euribor do mês anterior. Se o teu crédito está indexado à Euribor a 12 meses, a prestação que pagas hoje foi fixada há quase um ano. É com essa que deves comparar a próxima.
Já explicámos em detalhe quando muda a tua prestação e o que esperar das decisões do BCE.
Onde está a Euribor agora
Segundo o ECO, a 12 de novembro de 2026 a Euribor subiu nos três prazos: 2,766% a 3 meses, 3,023% a 6 meses e 3,293% a 12 meses, este último com a maior subida do dia (+0,071 pontos percentuais). As três taxas estavam acima das médias de outubro (2,635%, 2,975% e 3,239%).
O BCE manteve a taxa de depósitos em 2,5% na reunião de outubro. O mercado aponta para uma subida para 2,75% na reunião de 16 e 17 de dezembro, mas isto é uma expectativa, não uma decisão: o BCE pode subir, manter ou mudar de rumo conforme os dados.
Como fazer a tua própria conta
- Encontra a data da próxima revisão. Está no contrato, na FINE ou no extrato do crédito.
- Vê com que média foi feita a última revisão. Se a média atual da Euribor do teu prazo estiver acima dessa, a prestação tende a subir; se estiver abaixo, tende a descer.
- Olha para o spread. A Euribor não a controlas; o spread é definido pelo banco e, em regra, só muda se o renegociares ou transferires o crédito.
- Compara propostas pela TAEG e pelos custos da mudança (comissão de reembolso antecipado, impostos, escritura e registo), e não só pela prestação.
Se a tua taxa de esforço está a apertar, vale a pena perceber como se calcula a taxa de esforço e o que fazer quando a prestação aumenta. A taxa mista é outra opção a avaliar: segundo o Banco de Portugal, foi escolhida em 86% dos novos contratos em setembro de 2026. Falamos dela em «Com a taxa mista, o 0 é possível!».
Simula a transferência do teu crédito
Queres saber se mudar de banco compensa no teu caso antes da próxima revisão? Faz a simulação de transferência de crédito habitação, sem compromisso. Comparamos propostas de vários bancos e, se mudar não compensar, também te dizemos. O nosso serviço de intermediação é gratuito para ti; o crédito em si tem custos, que te mostramos antes de decidires.
Fontes: idealista/news, 02/11/2026; Contas Poupança, 03/11/2026; Doutor Finanças, 02/11/2026; ECO, 12/11/2026 e 02/11/2026 (dados do Banco de Portugal). Informação de caráter geral, que não constitui aconselhamento nem oferta. Não garantimos poupança: o resultado depende das condições de cada contrato e de cada banco. Crédito sujeito a aprovação.
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